市场整体趋势转向买方 - 美国住房市场可能正缓慢转向有利于买方 超过一半的房屋挂牌售价低于要价 [1] - 成交交易量同比下降15% 尽管待完成交易量同比增长10% 两者趋势背离 [2] - 5月份房屋挂牌中位价与成交中位价之间存在45,000美元价差 新建房市场比二手房市场更能利用此趋势 [6] 高利率环境下的购房成本 - 美国房屋中位价为495,000美元 7%抵押贷款利率下每月利息支付约3,000美元 [3] - 计入贷款本金和保险后 每月总还款额可能超过5,000美元 [3] 库存水平变化及区域市场表现 - 多个市场库存水平增加 可负担住房市场增幅显著 俄亥俄州托莱多库存增长128%为最大增幅 [4] - 托莱多房屋中位价为210,000美元 仅32%房屋售价高于要价 [5] - 佛罗里达州那不勒斯和卡普科勒尔库存分别增长58%和55% 两地未来房价下跌风险最高 [5] - 华盛顿特区都会区库存增长58% 但房屋中位价仍保持在650,000美元 [5]