住房市场现状 - 市场面临可负担性挑战和定价问题 [1] - 存在抵押贷款利率锁定效应 卖家希望维持现有低利率 [1] - 房价保持稳定 但买家难以负担新房价格 [1] 市场趋势与影响因素 - 可负担性问题和锁定效应是真实存在的市场现象 [1] - 经济不确定性对买卖双方行为产生影响 [1]