行业背景 - 房地产投资信托行业因利率趋稳和通胀下降而出现曙光 [1] - 过去三年行业采取多种策略应对挑战，收购是提升资产基础和每单位派息的关键手段之一 [1] 凯德雅诗阁信托 - 公司是亚太地区最大的住宿信托，截至2025年6月30日总资产达88亿新元 [2] - 投资组合包括101处物业，超过18,000个单位，遍布16个国家的45个城市 [2] - 公司宣布以40亿日元（约3,420万新元）收购日本三处永久地权租赁住宅物业，其中两处位于大阪，一处位于京都 [2] - 此次收购的2025年预计净营业收入入门收益率为4%，远高于出售京都物业仅0.4%的退出收益率 [3] - 收购预计将使每合订证券派息增加0.3% [3] - 三处物业位于黄金地段，平均租约约为两年，平均入住率达97% [4] - 收购后公司在日本资产将达33处，生活类资产（如租赁住房和学生公寓）约占其投资组合总价值的17% [4] - 过去十年大阪和京都租金呈上升趋势，预计未来五年将上涨10%至15% [5] AIMS APAC房地产投资信托 - 公司是一家工业房地产投资信托，拥有27处物业，其中24处位于新加坡，3处在澳大利亚 [6] - 公司将以约5,665万新元收购位于亚逸拉惹弯1号2号的Framework Building [6] - 基于第一年净房地产收入及收购对价，该物业的初始净房地产收入收益率为8.1% [6] - 假设100%债务融资，此次收购将使每单位派息增加2.5%；若同时使用近期股权融资所得，每单位派息增幅则为0.5% [6][7] - 该建筑总净可出租面积为16,082平方米，入住率达97% [7] - 物业具有灵活的建筑配置和增值潜力，可提升规格以吸引高质量制造业、生命科学或高科技租户 [8] 凯德综合商业信托 - 公司是一家零售和商业房地产投资信托，拥有26处物业，分布于新加坡（21处）、德国（2处）和澳大利亚（3处） [9] - 截至2024年12月31日，这些物业的价值为259亿新元 [9] - 公司同意以10.5亿新元收购CapitaSpring商业部分55%的权益，入门收益率在4%低段区域 [9] - 收购基于19亿新元的协议物业价值，该价值为两项独立估值的平均值 [10] - 总收购支出约为4.823亿新元，将通过单位私募配售所得资金支付 [10] - 收购预计将使2025年上半年每单位派息从0.0562新元增加1.1%至0.0568新元 [10] - 收购后，公司的备考总杠杆率预计将从37.9%微升至38.3% [10] 联合汉普郡美国房地产投资信托 - 公司拥有多元化的以杂货店为主锚和必需品为基础的零售物业及自助仓储物业组合 [11] - 截至2025年3月31日，其投资组合包括19处零售物业和2处自助仓储物业，价值约7.31亿美元 [11] - 8月初，公司以约1,640万美元收购了宾夕法尼亚州的Dover Marketplace，收购价较该物业的独立估值低4.8% [11] - 收购资金完全来源于2025年第一季度完成的Albany Supermarket处置所得 [12] - 此次购买将使公司每单位派息提升2%，从0.0395美元增至0.0403美元 [12] - 该物业由领先超市运营商GIANT作为主锚租户，其已入驻近25年 [12] - 物业总净可出租面积为61,044平方英尺，承诺入住率为96.1%，加权平均租赁期满长达9.7年 [12][13]