股东借款支持 - 深铁集团向万科提供不超过20.64亿元借款 利率为2.34% 期限不超过3年 用于偿还公开市场债券本金与利息[1] - 深铁集团年内累计向万科提供股东借款达259.41亿元 为年内第9次提供借款[1] - 股东借款有助于缓解公司公开市场债务压力 提升投资者和市场信心[1] 债务状况与偿债安排 - 万科公开市场境内债务金额为279亿元 其中2025年9月到期债券本息合计20.64亿元 与本次借款金额相同[1] - 2025年12月为兑付高峰 将有本息合计58.71亿元债券到期[1] - 截至8月23日 万科年内已如期偿还243.9亿元公开债 2027年前无境外公开债到期[4] 流动性改善措施 - 通过新增融资和再融资获得249亿元资金[3] - 上半年完成13个项目大宗交易 签约金额64.3亿元 涵盖办公商业公寓教育等业态[3] - 通过推进存量盘活实现回款57.5亿元 近三年累计盘活64个项目 涉及可售货值约785亿元[3] 财务指标 - 截至上半年末 短期借款为231.46亿元 一年内到期的非流动负债为1347.13亿元[2] - 公司通过新增融资大宗交易存量盘活及回款等多种方式获得流动性支持[2] 战略调整 - 下半年持续推进大宗交易 出售旗下冰雪业务 包括吉林松花湖国际度假区和北京万冰雪体育公司[3] - 公司将统筹各类资源 改善管理 增收节支 降本增效 加强应收款项清收 尽力减亏[4]