文章核心观点 - 美联储降息对抵押贷款利率的直接影响有限 抵押贷款利率在降息前已大幅下降 未来进一步大幅下降的空间不大 [5][8][9] - 尽管近期抵押贷款利率有所下降 但美国住房市场对许多人而言仍难以负担 市场正常化仍需较长时间 [11][14] - 利率的小幅下降为市场带来一些活力并刺激了部分买家活动 但不足以解决住房市场面临的根本性压力 [10][18][19] 抵押贷款利率动态 - 美国最受欢迎的30年期抵押贷款平均利率上周降至6.35% 为过去11个月的最低水平 并创下一年内最大单周跌幅 [4] - 尽管美联储降息 但抵押贷款利率可能不会比现有水平下降太多 因为银行已提前消化了降息预期 [5][8] - 如果银行预期通胀上升将阻止美联储进一步降息 抵押贷款利率可能面临上行风险 [9] 住房市场现状与挑战 - 高房价和抵押贷款利率使美国住房市场对许多人而言难以负担 这一问题不太可能通过美联储未来的决策或近期利率的小幅下降得到解决 [11] - 约80%的抵押贷款借款人的锁定利率低于当前6.35%的平均水平 这导致潜在卖家惜售 减少了市场供应并推高了房价 [12][13] - 市场活动出现积极迹象 例如有房产经纪人表示近期抵押贷款利率下降鼓励了买家 其在某个月初的一个周末内完成了四份报价并有三笔交易进入合同阶段 活动量远超过去几年 [10][11] 买家行为分析 - 部分买家因担心未来房价进一步上涨而选择在当前进入市场 即使利率较高 [3] - 对于部分潜在买家 抵押贷款利率的小幅下降使其更接近做出购买决定 他们希望抢在利率可能进一步大幅下降并刺激更多竞争之前行动 [17] - 除了借贷成本 季节性因素和寻找符合需求的合适房屋等其他考虑因素对买家而言更为重要 [18]