美联储减息与香港银行反应 - 美联储宣布减息25个基点，但香港大型银行未完全跟随，汇丰仅将港元最优惠利率由5.25%下调0.125%至5.125% [1] - 减息后新造按揭实际利率由3.5%微降至3.375%，以100万港元贷款30年还款期为例，月供由4490港元减至4421港元，每月节省69港元，减幅约1.5% [1] - 市场预期美联储年内仍有一至两次减息机会，但分析认为香港银行最优惠利率已接近2008年后低位，进一步减息空间有限，预计最多再减一次0.125%，5%或为本次减息周期底部 [1] 香港按揭市场竞争与策略 - 尽管最优惠利率下调空间有限，但银行间按揭业务竞争激烈，未来可能通过下调封顶利率或增加现金回赠等方式吸引客户 [2] - 建议近两三年内置业或未曾转按的业主评估自身按揭计划，转按可即时享有更低实际利率和更高现金回赠，并能锁定未来两至三年低息环境 [2]