美联储降息与香港楼市政策 - 美联储宣布降息0.25%，联邦基金利率降至4%至4.25%之间，香港主要银行跟随减按揭利率0.125%，最优惠利率下调至3.375% [1] - 美联储官员预测，今年余下的两次议息会议会再减息0.5% [1] - 香港施政报告推出有利楼市措施，包括放宽新资本投资计划、增加非本地生学额、加快土地供应等，对物业市场长远有帮助 [1] 对香港房地产市场的即时与预期影响 - 降息即时减轻香港业主供楼成本，并降低企业融资成本，有助于经济复苏 [1] - 降息令定期存款吸引力降低，预计将吸引资金流入物业市场，买楼收租个案将增加 [1] - 供楼成本低于租金（供平过租）将触发租客转租为买 [1] 香港房地产市场近期表现与未来预测 - 近月香港一二手物业成交逐渐回暖，受惠于港股造好，成交明显回升 [1] - 一手成交已连续两月破2000宗，中原地产9月份促成的二手宗数较上月同期升25% [1] - 在施政报告及减息两大利好消息刺激下，预计第四季一二手成交量将按季上升30% [1] - 全年楼价及租金预测上升5% [1]