政策影响与市场反应 - 北京市于2025年8月9日发布新政，允许符合条件家庭在五环外购买商品住房不限套数 [1] - 新政实施后北京新房市场热度攀升，新盘密集亮相吸引大量购房者 [1] - 市场活动叠加“金九银十”传统销售旺季，开发商积极抢抓份额 [8] 新盘供应与区域分布 - 近期新盘呈现“多点开花”态势，主要分布于通州、昌平、石景山、大兴等五环外区域 [3] - 新盘产品类型覆盖刚需、改善及高端住宅，满足多元需求 [3] - 2025年第七轮拟供应8宗商品住宅用地，土地面积约27公顷，建筑规模约63万平方米，全部位于轨道交通站点周边配套完善区域 [9] 代表性项目与销售表现 - 招商蛇口·朝棠揽阅二期9月首周网签30套、0.27万平方米、金额1.59亿元，居北京新房网签金额周度榜首 [4] - 朝阳区朝青板块近十年缺乏新住宅供应，紫京宸园营销中心开放当日到访量超1200组，璞樾项目定位纯粹改善型社区 [8] - 金茂·满曜价格约80000元/平方米，保利·朝观天珺价格约85000元/平方米，定位高端市场 [11][14] 区域发展与市场前景 - 通州区运河商务区吸引大量金融、商务企业入驻，就业机会增多，道路网络完善，与中心城区连接紧密 [4] - 石景山区大力发展文化创意、高新技术等新兴产业，首钢园区转型吸引高端人才汇聚 [5] - 优质地块供应增加有助于稳定市场预期，为四季度及明年年初新房市场提供充足货源 [9]