住房市场趋势 - 受利率上升影响 美国住房市场降温 房主权益出现下降 [1] - 第二季度房主权益总额同比下降0.8%至17.5万亿美元 [2] - 负资产房屋数量增长18%至115万套 [2] - 房主权益增长已从2022年前后的爆发式增长期进入平台期 [3] 房主权益状况分析 - 房主权益平均下降9200美元 但专家认为这是市场重置而非崩溃 [1][3] - 平均每位借款人仍持有约30.7万美元的权益 为历史第三高水平 [3] - 即使在受影响最严重的市场 如华盛顿特区和佛罗里达州 房主仍持有六位数的权益缓冲 [4] - 与多数房主仍持有的六位数权益相比 9200美元的下降并不显得严峻 [4] 房价与通胀关系 - 住房市场放缓 房价涨幅落后于通胀 导致可负担性下降 [4] - 住房成本多年来首次未能跟上广义通胀步伐 [5] - Case-Shiller指数显示6月份环比下降0.3% 为连续第四个月下降 年增长率放缓至2.1% 低于消费者价格2.7%的涨幅 [5] 政策与市场评论 - 有批评指出房利美和房地美推高了需求 抬升了房价 迫使买家承担更重债务 [6] - 警告称此动态已将“美国梦”转变为许多美国人的债务陷阱 [6]