抵押贷款利率变动 - 30年期固定利率抵押贷款下降9个基点至6.26%，15年期固定利率抵押贷款下降9个基点至5.41% [1] - 再融资申请在抵押贷款申请中的占比达到近60%，为自2022年1月以来的最高水平 [1] 当前市场利率数据 - 根据Zillow最新数据，30年期固定利率抵押贷款为6.15%，15年期为5.49% [4] - 根据Zillow最新数据，30年期固定利率再融资贷款为6.21%，15年期为5.58% [5] 抵押贷款利率类型与机制 - 抵押贷款利率分为固定利率和可调整利率两种基本类型 [8] - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内锁定利率，而可调整利率抵押贷款在初始固定期后利率会周期性变化 [8] - 贷款初期月供大部分用于支付利息，随时间推移，用于支付本金的部分会增加 [9] 影响抵押贷款利率的因素 - 借款人可控制的因素包括选择贷款机构、信用评分、债务收入比和首付比例 [10] - 经济状况等不可控因素会影响利率，经济疲软时利率下降以刺激借贷，经济强劲时利率上升以抑制支出 [11] 不同期限抵押贷款比较 - 30年期抵押贷款月供相对较低，但利率较高，长期总利息支付较多 [13] - 15年期抵押贷款利率较低，总利息支付较少，但月供较高 [14] 历史与参考利率 - 根据房地美数据，30年期固定抵押贷款的历史最低利率为2021年1月创下的2.65% [17] - 再融资的合理时机取决于财务目标，有观点认为当利率低于现有利率1%至2%时值得考虑 [18]