抵押贷款利率动态 - 美联储宣布降息25个基点后，30年期固定抵押贷款利率上升9个基点至6.22% [1][2] - 10年期国债收益率在降息后先降后升，并在上周失业救济申请数据公布后继续上升 [3] - 房地美每周调查显示，截至周三抵押贷款利率为6.26%，为2024年10月初以来最低水平，但大部分数据收集于美联储降息前 [4] 利率变动驱动因素 - 美联储的利率决策会影响但非直接控制抵押贷款利率 [2] - 抵押贷款利率在近期上调前已连续数周稳步下降，因市场预期美联储降息且招聘数据失去动力 [3] - 去年美联储在9月至12月间三次降息，但抵押贷款利率在该期间内持续上升 [4] 未来利率展望 - 美联储官员计划今年再进行两次降息，但对短期经济前景存在分歧 [4] - 由于市场预期的货币政策宽松速度可能快于美联储实际行动，抵押贷款利率进一步大幅下降的可能性不大 [5] - 短期內抵押贷款利率可能保持相对平稳，因为最新的降息已被市场定价 [5] 市场需求反应 - 再融资需求较一周前激增58%，较去年同期增长70% [6] - 购房抵押贷款申请周环比增长3% [6]