抵押贷款利率变动 - 30年期美国抵押贷款平均利率本周降至6.26%，为去年10月初以来最低水平，上周为6.35%，一年前为6.09% [4][6] - 15年期固定抵押贷款利率降至5.41%，上周为5.5%，一年前为5.15% [4][6] - 抵押贷款利率普遍跟踪10年期国债收益率，该收益率在周四午盘交易中为4.12%，高于周三晚些时候的4.06% [4][6] 美联储政策与市场预期 - 自7月下旬以来抵押贷款利率持续下降，因市场预期美联储将进行自2024年以来的首次降息 [4][6] - 美联储周三宣布降息25个基点，并预计今年还将进行两次降息，主要出于对美国就业市场的担忧 [4][6] 抵押贷款市场需求反应 - 抵押贷款申请量（包括购房和再融资）上周较前一周激增近30% [5][6] - 再融资贷款占总申请量的近60%，特别是那些贷款利率高于6%的房主再融资需求激增 [5][6] - 可调利率抵押贷款需求也大幅上升，占所有申请量的约13%，为2008年以来最高份额 [5][6] 行业专家观点 - 业内人士认为抵押贷款利率已降至6%左右的低区间，这一转变应会在未来几个月支撑房屋销售的温和回升 [4][6] - 业内人士指出更广泛的影响可能仍然有限，因为81%的房主持有的抵押贷款利率低于6%，这降低了他们出售或搬家的动力 [4][6] - 业内人士表示对消费者而言，这是借贷成本正逐渐走低的另一个信号 [5][6]