美联储利率决策 - 美联储在九个月内首次降息25个基点并暗示今年可能还有两次降息 [1] - 美联储主席鲍威尔表示降息是对就业创造水平大幅降低和劳动力市场疲软的反应 [1] - 新美联储理事史蒂文·迈因是唯一持异议者他支持降息50个基点 [1] 政策决策依据与市场预期 - 决策依据包括零售销售数据强劲但劳动力市场出现疲软迹象 [1] - 市场已提前预期此次降息部分抵押贷款经纪人在决议前两周获得了更优的利率如5.875%的大额贷款 [2] - 美联储点阵图显示委员会对经济增长的预测为1.6%至1.8%而第二季度增长率超过3%亚特兰大联储预测本季度增长也将超过3% [1] 对房地产市场的影响 - 降息旨在降低抵押贷款利率以激活住房市场但决议后利率不降反升 [2] - 住房市场面临供应不足问题特别是在东北部和中西部地区需要更多供应和利率下调 [2] - 许多潜在买家持观望态度期待进一步降息而部分卖家因预期未来价格更好而撤出市场例如佛罗里达州7月待售房屋数量大幅下降 [2] 住房市场结构性挑战 - 现有税收政策如自1997年以来未调整的25万和50万美元资本利得税豁免额已不适应房价的大幅上涨 [3] - 高利率和高成本导致许多退休人员不愿换购更小房产因为降级成本更高 [3] - 年轻一代的住房负担能力成为普遍关切问题许多成年子女仍与父母同住 [4]