美联储降息对住房市场的潜在影响 - 美联储议息会议预计将决定降息 此举几乎必然导致抵押贷款利率下降 可能成为扭转长期僵持的住房市场 使其向购房者倾斜的关键催化剂 [1] 住房市场现状及卖方压力 - 多项指标显示房屋卖家正接近承受极限 例如9月份有39%的建筑商报告下调价格 高于8月份的37% 为五年来的最高水平 平均降价幅度为5% [2] - 尽管建筑商对当前新建独栋住宅市场信心不足 但对市场未来表示乐观 [2] 降息对购房需求与市场活动的刺激 - 抵押贷款利率下降可能是许多购房者一直等待的入市信号 全国房地产经纪人协会首席经济学家预测 如果抵押利率降至6% 2026年销售量可能增长高达15% [5] - 利率下降已初步刺激市场 上周购房抵押贷款申请量环比增长7% 达到自7月以来的最高水平 房地美数据显示30年期固定贷款平均利率上周下降15个基点至6.35% 为11个月低点 [5] 降息对供应端的影响及住房短缺问题 - 较低的借贷成本不仅惠及购房者 建筑商和开发商也将受益 这可能有助于缓解美国商会3月份报告估计的470万套住房短缺问题 [3]