同时鼓励土地二级市场交易，盘活闲置存量土地，很好地解决了土地未开发、达不到转让条件问 题。新政策允许办理预告登记方式解决无法转让的难题，由受让方先行开发再办理转让手续，既能保障 双方权益，又能促进土地盘活利用。 支持住宅产品类型和建筑形态多样化。精准回应群众对居住品质的新期待，对建筑高度不大于36米 的住宅，首层可设专有庭院，进深不大于6米（下沉庭院不大于8米），不计入绿地率和建筑密度。地块 内建筑高度按连续两至三个梯度进行控制，避免"高低配"现象。在住宅顶层设计屋顶花园，丰富"第五 立面"。对于公共下沉庭院，周边可合理布置为业主服务的社区食堂、城市书房、游泳馆、健身房等公 共配套设施，其绿化部分可计入绿地率，提升土地利用效率。风雨连廊、小区入户大堂不计容空间，提 升居住便利性和归家体验。 优化容积率计算规则。主要体现在空间利用激励，提高得房率。作为公共空间使用，底层层高不低 于3.6米的架空层其面积不计入容积率。为居民提供便利，阳台进深不超过2.4米且建筑面积不超套内 20%的，按一半面积计入容积率；不大于6平方米的"入户花园"，按水平投影面积的一半计入容积率。 不大于两层层高的挑空空间，按水平投影面积计算 ...