核心观点 - 美国房地产市场正经历一个从疫情期间的爆炸性增长向平台期的转变，表现为房屋净值增长停滞或小幅下降，但整体 homeowner equity 水平仍处于历史高位 [4][6] 房屋净值变化趋势 - 过去一年，由于美联储激进加息，美国平均每位房主的房屋净值损失约9200美元 [3] - 尽管近期出现下降，美国平均房主仍拥有约307,000美元的累积房屋净值，为历史第三高水平 [4] - 在房价跌幅较大的地区，如华盛顿特区和佛罗里达州，房主平均持有的净值仍分别接近350,000美元和290,000美元，两地房价分别下跌了34,000美元和32,000美元 [5] 市场整体状况 - 2025年第二季度，有抵押贷款的借款人的总房屋净资产为17.5万亿美元，同比下降0.8%，即1415亿美元 [6] - 处于“负资产”状态的房屋数量同比增加18%，达到115万套 [6] 市场驱动因素 - 当前市场转变由价格增长放缓、借贷成本上升以及供应失衡共同驱动 [4] - 此阶段被视为市场对前几年不可持续增长的消化，是一次长期的市场修正，而非市场崩溃 [4]