美联储降息与抵押贷款利率关系 - 美联储进行了自去年以来的首次降息，幅度为25个基点，并预计今年还将有两次降息 [1] - 尽管市场对美联储降息存在预期，但抵押贷款利率并不必然会随之持续下降，去年在首次降息后利率短暂下跌，但随后转为上升并持续攀升 [3] - 抵押贷款利率的走势并非由美联储直接决定，而是受到美联储利率政策、债券市场投资者对经济和通胀的预期等多种因素影响 [4] 抵押贷款利率近期表现与设定机制 - 自7月下旬以来，由于市场预期美联储降息，抵押贷款利率大多呈下降趋势，上周30年期抵押贷款平均利率为6.35%，为近一年来最低水平 [1] - 抵押贷款利率通常跟随10年期国债收益率的轨迹变动，贷款机构以此作为住房贷款定价的指南 [5] - 抵押贷款通常被打包成抵押贷款支持证券出售给投资者，其收益率会进行调整，以与美国10年期政府债券提供的收益率保持竞争力 [5] 历史参照与未来展望 - 去年此时，在美联储四年多来首次降息前的几周，抵押贷款利率也出现了类似的回落，在央行降息一周后，30年期抵押贷款平均利率降至6.08%的两年低点 [2] - 有观点认为，随着美联储暗示今年可能再降息两次，抵押贷款利率可能进一步下降，但若通胀数据走高，利率也存在反转上升的风险 [4]