美联储降息与抵押贷款利率的市场反应 - 美联储于周三宣布将其关键政策利率下调25个基点 使其降至4%至4.25%的区间[4] - 在美联储降息决定宣布后数小时 30年期抵押贷款利率上升了9个基点[1] 并在次日进一步上升15个基点至6.37%[5] - 抵押贷款利率的上升与市场对美联储未来政策的预期有关 而非直接与美联储的利率行动挂钩[7] 不同数据来源的利率走势差异 - 根据Mortgage News Daily的每日报告 30年期抵押贷款利率在美联储降息后连续两日上升 累计涨幅达24个基点[5] - 房地美基于每周平均值的报告显示 同期30年期抵押贷款利率降至12个月来的最低水平[6] - 出现差异的原因在于房地美的报告收集了美联储决定宣布前后的信息 且其数据基于全国贷款机构的实际抵押贷款申请[6] 抵押贷款利率的定价机制 - 抵押贷款利率并非直接与美联储的利率变动挂钩[7] - 其定价通常以10年期国债收益率为基准 加上一个利差[7] - 在美联储降息前 抵押贷款利率通常会因债券投资者试图预判央行动向而提前下降[7]