核心观点 - 福建省清流县通过将闲置农房与文旅产业有机结合、引进社会资本和人才等方式，成功盘活闲置资产，使其转化为推动乡村振兴和“美丽经济”的新动能 [3] 盘活模式与案例 - 模式：文旅产业结合 将闲置农房改造为旅游服务设施，与当地特色资源（如冷泉、红色旅游）结合发展 [3] - 案例：李氏大厝改造 清朝年间建造、占地约600平方米的古宅，经修缮后由个体经营者租用，改造为集休闲、品茶、餐饮于一体的“润泉小院”餐馆 [1][3] - 案例：林畲村旧居改造 遵循“修旧如旧”原则对红军街闲置旧民居进行修缮改造，形成“旧居小院”等文旅项目 [6] 运营效果与经济效益 - 客流与经营 “润泉小院”自今年4月开业后客流量大，平时一天接待近10桌，暑假期间晚上院子坐满 [3] - 村集体增收 “旧居小院”项目每年为林畲村增收3万余元 [6] - 产业带动 项目带动了当地农特产品销售、餐饮消费，并帮助村民实现家门口就业 [6] 实施策略与支持机制 - 政府支持 当地政府（如李家乡政府）支持社会资本租用闲置农房 [3] - 人才与资本引进 积极引进优秀人才，并通过“以修代租”、“村企合作”等方式盘活资产 [6] - 设计理念 在改造中保留传统建筑元素（如客家围屋的五进天井、青砖灰瓦），并重新设计功能分区以适应现代消费需求（如设置茶文化体验空间、餐饮包间、拍照打卡点） [3][4]