美联储利率决策 - 美联储在2024年12月进行上次降息后 于九个月后的9月会议再次决定降息 将基准联邦基金利率下调25个基点至4%至4.25%的区间 [1] - 美联储主席鲍威尔将此次降息称为“风险管理式降息” 旨在应对经济可能突然恶化的风险 [1] - 联邦公开市场委员会点阵图显示 多数成员预计2025年还将有两次降息 2026年有一次降息 到2026年底联邦基金利率将维持在3.4%左右 [2] 房地产行业ETF投资机会 - 房地产精选行业SPDR基金包含一篮子房地产管理、开发及房地产投资信托公司股票 [4] - REITs享有特殊公司结构 在满足特定条件（如将至少90%的应税收入分配给股东）时可免缴公司税 使投资者无需持有实体资产即可投资房地产 [4] - 利率下降将传导至更低的抵押贷款利率 刺激房地产领域投资 同时通常会导致资本化率下降 表明市场需求增加和市场流动性更好 [5] - 该基金主要持仓包括物流公司Prologis 以及专注于医疗保健基础设施的Welltower、投资数据中心的Equinix和拥有购物中心的Simon Property Group等REITs [6] - 由于持有大量支付高股息的REITs 该ETF的股息收益率为3.28% [6] - 在利率下降环境中 配置能提供稳定被动收入的房地产资产通常是较好的选择 [7]