抵押贷款利率最新动态 - 30年期抵押贷款利率下降7个基点至6.32%，而15年期利率上升12个基点至5.70% [1] - 当前环境为在高点购房的家庭提供了再融资机会，以缓解可负担性压力 [1] - 30年期固定利率抵押贷款处于自2024年10月以来的最低点 [15][18] 各类抵押贷款产品利率 - 30年期固定利率为6.32%，20年期为5.86%，15年期为5.70% [4] - 5/1 ARM利率为6.84%，7/1 ARM利率为6.92% [4] - 30年期VA贷款利率为5.83%，15年期VA为5.36%，5/1 VA为5.83% [4] - 再贷款利率普遍高于购房贷款利率，30年期固定再贷利率为6.46%，15年期为5.73% [5] 不同期限抵押贷款的优缺点 - 30年期固定抵押贷款月供较低且可预测，但总利息成本更高 [8][9][10] - 15年期固定抵押贷款利率更低，总利息节省可观，但月供更高 [11][12] - 可调利率抵押贷款初期利率较低，但后期利率变动带来不确定性 [12][13] - 若计划在ARM利率锁定期内出售房产，可享受低利率而无利率上升风险 [14] 当前房地产市场环境 - 与疫情高峰期相比，当前房价未出现飙升，是相对较好的购房时机 [15] - 购房最佳时机应基于个人生活阶段，而非试图精准预测市场时机 [16] - 经济学家预计抵押贷款利率在年底前不会大幅下降，可能仅小幅下行 [17] 获取最优贷款利率的策略 - 提高信用评分和降低债务收入比有助于获得更低的再融资利率 [19] - 再融资至较短贷款期限可获得更低利率，但会导致月供增加 [19]