住房负担能力 - 疫情期间房价飙升以及2022年利率激增导致住房负担能力降至接近历史低点 [1] - 联邦储备银行报告显示 Case-Shiller 房价指数与消费者价格指数(CPI)通胀的比率在2022年达到历史记录并持续徘徊在该水平附近 [1] 市场趋势与价格谈判 - 在圣地亚哥、旧金山和奥斯汀等许多市场房价已经开始下降 [3] - 行业专家建议买家应积极利用市场疲软进行谈判包括要求大幅降价、维修费用和交易成本 [3] - 在弱化的房地产市场中为房产定价时仅参考过去一个月左右的同类销售数据较早的数据会迅速过时 [3] 投资策略与价值创造 - 通过以折扣价购买待修缮房屋并进行更新可以立即创造资产净值 [4] - 此类 sweat equity 有助于隔离投资者免受价格波动的影响 [4] - 目前购房应基于长期持有计划至少五年否则暂时的房价下跌可能导致资不抵债无法出售 [4] 长期持有与风险对冲 - 长期持有房产并通过持续偿还贷款本金来应对市场波动 [5] - 若需提前搬迁可考虑将房产出租而非出售但需确保租金现金流为正 [6] - 使用租金现金流计算器预测空置率、维修和物业管理费等不规则支出至关重要 [6] - 大多数房屋作为出租物业并不能产生正现金流但若能找到此类房产则可为抵御市场泡沫破裂提供额外保护 [7]