当前抵押贷款利率水平 - 30年期固定抵押贷款利率为6.32% [1][4][7] - 15年期固定抵押贷款利率为5.70% [1][4][9] - 5/1可调利率抵押贷款（ARM）利率为6.84% [4][17] - 抵押贷款利率已降至6.5%以下，为近一年来首次 [2] 不同贷款期限的对比分析 - 30年期抵押贷款通过将还款期延长至360个月，使月供相对较低 [7] - 15年期抵押贷款利率低于30年期，但月供更高，总利息成本显著降低 [9] - 以30万美元贷款为例，30年期贷款月供约为2481美元，总利息支出为493,199美元 [8] - 相同贷款额15年期贷款月供跳升至3311美元，但总利息支出仅为195,969美元 [10] 可调利率抵押贷款（ARM）特点 - ARM初始利率在特定期限内锁定，之后定期调整，例如5/1 ARM前五年利率固定，之后每年调整一次 [11] - ARM初始利率通常低于固定利率，但存在锁定期结束后利率上升的风险 [12] - 近期ARM利率偶尔与固定利率相似或更高 [13] 影响抵押贷款利率的因素 - 市场预期与美联储预期之间存在差距，意味着抵押贷款利率仍存在上行压力风险 [2] - 2025年抵押贷款利率预计不会大幅下降，经济学家正密切关注通胀、关税和美联储动向 [19] 获取较低抵押贷款利率的策略 - 首付比例较高、信用评分优异、债务收入比较低的借款人通常能获得更低利率 [14] - 可通过在交易结束时购买折扣点来永久降低利率，或选择临时性利率买低方案 [15] - 选择利率买低方案时需权衡额外成本与长期节省的利息是否划算 [16]