文章核心观点 - 文章对两家领先的美国住宅建筑商Toll Brothers（TOL）和D R Horton（DHI）进行了深度比较 尽管面临高利率和谨慎消费者情绪的挑战 两家公司均展现出韧性 但分析认为Toll Brothers因其豪华市场定位 定价能力 财务实力和估值优势 在当下环境中具有更强的短期上行潜力 [1][2][25][26] 公司概况与市场定位 - Toll Brothers专注于豪华住宅市场 客户群体较为富裕 而D R Horton是美国最大的住宅建筑商 主导入门级和经济适用房市场 [1] - D R Horton业务规模庞大 覆盖36个州和超过120个市场 其规模优势带来成本效益和更好的地块控制 [9] 运营与财务表现 - Toll Brothers第三财季约26%的买家支付现金 融资买家的平均贷款价值比为70% 平均售价保持强劲 超过100万美元 未交付订单的平均售价为116万美元 [4] - Toll Brothers战略转向半定制房与按订单建造房各占50%的组合 提升了灵活性 有3200套半定制房在建 持有1800份建筑许可 35%的社区建造周期缩短至8个月或更短 [5] - Toll Brothers第三财季末未交付订单为5492套住宅 价值64亿美元 活跃社区总数420个 计划年底增至440-450个 增长8%-10% 土地支出4.33亿美元 拥有和控制的地块数量为76,800个 其中57%通过资本效率高的结构获得 [6] - D R Horton第三财季交付23,160套住宅 毛利率为21.8% 社区数量同比增长12% 通过推出更小面积住宅和提供如399%的FHA贷款利率买断等灵活激励措施来满足可负担性需求 [11] - D R Horton运营效率提升 建造周期环比缩短数天 同比缩短近两周 已完成半定制房库存环比减少1100套 拥有约600,000个地块位置 其中24%为自有 76%为控制 [12] 财务健康状况 - Toll Brothers净负债与资本比率为19.3% 持有8.52亿美元现金及22亿美元可用信贷 预计2025财年运营现金流达10亿美元 第三财季末向股东返还2.26亿美元 目标全年回购6亿美元并支付股息 [7] - D R Horton流动性强劲 达55亿美元 杠杆率为23.2% 每股账面价值增长7%至80.46美元 [12] 面临的挑战 - Toll Brothers净合同量同比下降4% 合同金额因平均售价上涨而持平 65%的社区建造周期仍较长 土地开发 劳动力和保险成本高企 销售及行政管理费用在第四财季将因社区集中开业而上升 激励措施从上一季度的7%增至8% [8] - D R Horton面临可负担性压力 预计第四财季住宅销售毛利率将环比收缩约50个基点 激励措施增加侵蚀利润率 销售及行政管理费用同比增长2% 占收入78% 平均售价下降3%至369,600美元限制了经营杠杆 [13] 股价表现与估值 - 截至分析时 TOL股票年内上涨约11% DHI股票年内上涨约204% 在过去三个月中 DHI股价飙升约308% 高于TOL的242% [14] - Toll Brothers的远期12个月市盈率为9.96倍 低于DHI股票的13.98倍 Toll Brothers的股本回报率为17.4% 高于D R Horton的15.7% [18] 盈利预测趋势 - 对TOL 2025财年每股收益的共识预期在过去30天内下调至13.82美元 预计较上年同期的15.01美元下降79% 2025财年收入预期同比增长0.1% [20] - 对DHI 2025财年每股收益的共识预期在过去60天内上调至11.79美元 反映出积极的情绪变化 但预计同比下降17.8% 2025财年收入预期同比下降7.6% [22]