抵押贷款利率最新变动 - 30年期抵押贷款利率为6.36%，较前一日上升4个基点 [1] - 15年期固定抵押贷款利率为5.63%，较前一日下降7个基点 [1] - 再融资利率通常高于购房贷款利率 [2] 各类抵押贷款产品利率详情 - 30年期固定利率购房贷款为6.36%，20年期为5.81%，15年期为5.63% [4] - 5/1可调利率抵押贷款（ARM）利率为6.67%，7/1 ARM利率为6.50% [4] - 30年期VA贷款利率为5.81%，15年期VA为5.35%，5/1 VA为5.83% [4] - 30年期固定利率再融资贷款为6.52%，20年期为5.91%，15年期为5.82% [4] - 5/1 ARM再融资利率为6.95%，7/1 ARM再融资利率为7.43% [4] - 30年期VA再融资利率为5.96%，15年期VA为5.51%，5/1 VA为5.61% [4] 不同期限抵押贷款比较分析 - 15年期抵押贷款利率普遍低于30年期抵押贷款利率 [6] - 以40万美元贷款为例，30年期6.36%利率月供约为1,993美元，总利息支出为397,568美元 [7] - 相同贷款额15年期5.63%利率月供约为3,296美元，总利息支出为193,279美元 [7] - 选择30年期贷款可通过额外还款来缩短期限并减少总利息 [8] 固定利率与可调利率抵押贷款特性 - 固定利率抵押贷款的利率在整个贷款期限内保持锁定 [9] - 可调利率抵押贷款（ARM）在初始特定期限内利率固定，之后根据经济等因素每年调整 [10] - 7/1 ARM代表前7年利率固定，之后每年调整一次 [10] - 可调利率初始值有时低于固定利率，但近期其初始值已高于固定利率 [11] 抵押贷款利率未来展望 - 经济学家预计在2025年底之前抵押贷款利率不会出现大幅下降 [11] - 2024年抵押贷款利率从8月初至9月18日美联储会议期间呈下降趋势，当时美联储将联邦基金利率下调50个基点 [12] - 美联储在2025年9月17日宣布首次降息，幅度为25个基点 [13] - 市场预测美联储在10月29日会议上有89%的可能性再次降息25个基点 [13] - 即使10月再次降息，其他金融因素可能使利率保持基本稳定 [15] - 2026年抵押贷款利率可能小幅下降，但任何跌幅可能相对较小 [16]