项目获批与战略意义 - 沈阳国际软件园REIT于9月23日正式获得中国证监会准予注册的批复 [1] - 该项目是全国首单践行东北全面振兴战略的公募REITs [1] - 项目紧密对接国家“数字中国”与“东北振兴”战略 [1] 项目资产与运营状况 - 基础设施项目位于沈阳市浑南区 涵盖13栋产业楼宇 产权建筑面积合计20.12万平方米 [2] - 项目以研发办公为主业态 运营时间均超5年 已进入稳定运营阶段 [2] - 近三年及一期数据显示 项目各期加权平均出租率稳定在84%左右 [2] - 办公部分平均合同租金单价保持在46元/平方米/月以上 [2] 原始权益人与运营保障 - 项目原始权益人为沈阳国际软件园产业发展有限公司与沈阳国际软件园有限公司 同属沈阳昂立控股集团旗下 [2] - 昂立控股集团拥有超过30年的软件研发与信息技术服务经验 以及20余年科技园区建设运营积累 [2] 市场影响与未来展望 - 公募REITs可作为原始权益人实现“资产上市”的平台 未来可通过扩募或资产收购持续盘活存量资产 [2] - 项目成功落地有望形成示范效应 引导更多社会资本关注并投资东北 [3] - 项目将推动科技、资本与产业深度融合 为新时代东北振兴提供金融基础设施支撑 [3]