宏观环境 - 阿联酋经济“去石油化”成效显著，2024年实际GDP同比增长4%至1.78万亿迪拉姆，非石油产业GDP占比攀升至75.5%创历史新高 [1] - 旅游业是重要支柱，2024年贡献GDP的13%，国际游客消费超2170亿迪拉姆，中国游客占比回升至5% [1] - 《2031国家投资战略》目标将外国直接投资存量提升至2.2万亿迪拉姆，非石油出口占比超75% [1] 人口与需求 - 截至2024年阿联酋总人口达1250万人，较2023年增长233万人增幅23%，外籍人口占比88.5% [2] - 25-54岁青壮年人口占比高达68.62%，为市场提供充足劳动力并拉动住房需求 [2] 政策支持 - 2025年2月阿联酋降低黄金签证门槛，取消最低首付100万迪拉姆要求，激活期房市场 [2] - 政策红利下2024年吸引海外直接投资达1676亿迪拉姆，同比增长48%，跻身全球第十大外国直接投资目的地 [2] - 2025年上半年中阿合作达成22起，聚焦金融、制造、物流、能源、科技和建设等核心领域 [2] 阿布扎比市场表现 - 2025年上半年阿布扎比住宅成交金额达218.53亿迪拉姆同比增长30%，成交套数6616笔同比增长11% [3] - 成交金额涨幅较2024年同期的20%提升10个百分点，住宅价格达330万迪拉姆/套同比上涨17% [3] - 主岛及周边的亚斯岛、萨迪亚特岛、艾莉姆岛等是交易热点区域 [3] 迪拜市场表现 - 2025年上半年迪拜房地产市场创历史最高交易量，共记录98726笔销售交易同比增长22% [3] - 成交额达3269亿迪拉姆，较2020年上半年增长超10倍，住宅销售均价较2024年下半年增长7.8%较去年同期增长16.6% [3] 市场前景 - 阿联酋开放的市场环境和稳健的增长预期使其成为2025年全球值得关注的住宅市场之一 [4] - 阿布扎比与迪拜的双核驱动格局预计将持续为市场带来多元化投资机会 [4]