资产收购与债务重组 - SL Green及其合资伙伴以6300万美元收购了1552 Broadway的fee interest和1560 Broadway的leasehold interest所对应的债务 总债务索赔金额为2.195亿美元 其中包括2640万美元的应计未付利息[1] - 此次贷款收购为合资企业重置了成本基础 条款有利 收购完成后 合资企业与GFP Real Estate和Benenson Capital Partners就1560 Broadway达成了长期土地租赁协议和广告牌支撑协议 有效期至2074年[2] - 1552 Broadway已临时租赁给一家服装和商品零售商 直至确定长期信用租户[2] 资产质量与战略价值 - 位于时报广场核心地带的这些优质零售资产将通过未来现金流为SL Green带来长期价值增值[3] - 新增的两项资产将进一步增强公司高质量的投资组合[4] 租赁活动与市场需求 - 由于租户对拥有顶级配套设施的高级办公空间需求强劲 公司增长态势良好 随着供应压力缓解和员工重返办公室 SL Green的租赁活动健康[4] - 从2025年年初至7月16日 公司在曼哈顿签署的办公租赁总面积达130万平方英尺 并且拥有令人鼓舞的办公租赁项目储备 有利于推动收入增长并应对挑战环境[5] 市场表现与分析师预期 - 过去一个月 这家Zacks排名第二的办公REIT股价上涨9.4% 而其所在行业指数下跌1%[5] - 分析师对SL Green看法乐观 过去两个月 其2025年每股运营资金FFO的Zacks共识预期被上调10.1%至6.21美元[6]