住房市场所有权结构 - 美国54%以上的住房由老年人持有，该比例较2008年的44%显著上升 [1] - 79%的老年人拥有自己的住房，其中四分之三的住房没有抵押贷款 [2] 老年人住房资产与融资行为 - 无抵押贷款的住房为老年人积累了巨额资产，可用于覆盖不断上升的住房持有成本，如保险 [2] - 房屋净值信贷额度是目前最廉价且增长最快的消费债务形式，老年人占未偿还循环房屋净值信贷总额的41% [2] - 老年人可利用包括其他债务产品和新型信贷在内的多种融资工具从房产中获取现金 [3] 住房供应与市场动态 - 婴儿潮一代既无意愿缩小住房规模，也具备财务能力维持现状，导致住房库存持续受限 [3] - 即使30年期抵押贷款利率下降，二手房销售也难以出现实质性增长，住房市场将与以往非常不同 [4] - 婴儿潮一代总计拥有75万亿美元财富，但分布不均，仅十分之一的老年人能负担得起辅助生活设施 [5] 对特定购房群体的影响 - 市场现状对试图进入住房市场的千禧一代和Z世代构成挑战，首次购房者数量已降至历史低位 [4] - 前总统特朗普的关税政策和移民限制打击了住宅建筑商，导致新房供应放缓 [6]