市场成交表现 - 2025年前8个月广州一手住宅成交量同比增长13%，二手住宅成交量同比增长17% [2] - 一二手住宅总成交面积接近1200万平方米，其中500万元以内住宅占比达75% [2] - 二手住宅市场前8个月成交7万余套，带看量同比增长7% [2] - 业内预计2025年第四季度一二手住宅累计成交将继续增长，全年成交量有望超过去年水平 [1][2] 市场健康度指标 - 一手住宅去化周期降至14.5个月，较之前回落5.5个月 [2] - 价格指数逐步回升，在广州四大一线城市中表现靠前 [2] - 前8个月个人住房贷款同比大幅增长，显示购房信心明显回升 [2] - 广州住宅市场呈现出需求坚挺、信心回升、价格企稳、供给积极四大特点 [2] 土地供应策略 - 广州正通过优化供地策略进一步匹配市场需求，注重因地制宜 [2] - 2025年容积率为2.0-3.0的地块比例较去年提升15%，更倾向低密度、宜居化设计 [3] - 重点片区将聚焦TOD站点及教育、公共配套完善的区域，打造便捷生活圈 [3] - 小体量地块因周转快、压力小，正受到开发商青睐 [3] 政策与改革方向 - 广州已启动提高土地利用效率的综合改革试点 [3] - 改革试点将在存量土地盘活、绿地利用、地下空间开发等方面推出创新政策 [3] - 企业可提前对接规划阶段，共同优化地块布局，实现市场与企业需求的平衡 [3]