市场整体表现 - 三季度北京甲级写字楼市场净吸纳量创年内新高，达12.5万平方米 [1] - 市场已连续九个季度实现去化，季度平均去化量为8万平方米 [1] - 需求侧明显放量推动市场空置率环比下降近1个百分点 [1] 租金水平 - 三季度北京写字楼市场整体租金仍处于下行通道，净有效租金环比下降3.5%至每月每平方米227.3元人民币 [1] - 跨板块与跨资产类别竞争强度居高不下，区域市场分化特征进一步凸显 [1] 中关村子市场表现 - 科技创新为中关村市场带来源源不断的新增办公需求，该子市场已连续五个季度去化量达到历史较高水平 [1] - 三季度中关村写字楼市场净吸纳量再度超过6.3万平方米，推动空置率大幅回落至15.1% [1] - 在被重点监测的24个甲级写字楼项目中，有14个项目空置率不到10%，其中10个项目空置率已低于5% [2] 市场驱动因素与展望 - 北京加快建设国际科技创新中心，中关村办公楼市场开始受益于新质生产力企业成长壮大所带来的产业红利 [2] - 更多优质企业选择从低效资产向优质资产转移，驱动市场进入以质量变革和效率提升为核心的供给侧改革 [2] - “科技创新周期”和“写字楼市场再平衡周期”的双周期共振将驱动北京写字楼市场发展 [2]