深圳新房市场成交表现 - 第38周（9月15日9月21日）深圳全市新房成交969套，环比前一周增长10% [1][2] - 9月以来，500万800万元的改善型房产成交占比对比8月提升3个百分点 [1][2] - 1500万元以上豪宅房源成交占比显著增长，提升2.6个百分点，达到相对高位 [2] 深圳二手房市场成交表现 - 第38周深圳二手房录得量1408套，处于年内高位区间 [4] - 龙岗区是全市二手房录得量最多区域，录得303套，罗湖区以282套紧随其后 [4] - 龙岗中心城片区以60套录得量领跑，罗湖布心片区以52套紧随其后 [4] 新政对市场需求的刺激效应 - 分区优化购房与信贷政策被普遍认为是对楼市影响较大的措施，政策设计具备针对性与实用性 [2] - 新政后关注改善型房源的客户明显增多，许多家庭希望置换学区或景观更好的社区 [3] - 二手房高位运行为改善型需求提供“卖旧”基础，有助于形成二手流通到新房承接的良性循环 [5] 具体项目与片区市场反应 - 深铁珑境Ⅱ期云赋项目在未正式开盘情况下，样板间开放后已接待客户超过300人 [3] - 相较新政前，多数片区挂牌价整体维稳且处于微跌趋稳状态 [4] - 部分片区挂牌价有所微涨，如罗湖新秀、宝安石岩、南山前海北、龙华红山等 [4]