美国成屋销售市场表现 - 2024年8月美国成屋销售依然疲软，经季节性调整后的年化销售量为400万套，较7月微降0.2%，为自6月以来最慢的销售速度 [1] - 8月成屋销售同比去年8月增长1.8%，实际销售速度（400万套）略高于经济学家预期的396万套 [2] - 美国房地产市场自2022年以来一直处于销售低迷状态，去年成屋销售量降至近30年来的最低水平 [3] 房屋价格走势 - 2024年8月全国房屋销售价格中位数同比上涨2%，达到422,600美元 [2] - 这标志着房屋价格已连续第26个月实现同比上涨 [2] 抵押贷款利率与市场影响 - 夏末抵押贷款利率下滑，使住房贷款借贷成本降至10个月低点 [1] - 自7月下旬以来，抵押贷款利率大多呈下降趋势，主要因市场普遍预期美联储将降息，且对美国就业市场的担忧加剧 [3] - 尽管抵押贷款利率回调增强了购房者的购买力，但在房价多年飙升后，利率对许多美国人而言仍然过高，难以负担购房 [4]