股价表现 - 公司股价在2025年迄今上涨16.3%，远超行业4.4%的增长率 [1][8] 投资亮点与增长动力 - 公司在美国和英国市场拥有多元化的医疗保健地产组合，能够受益于有利的行业基本面 [2] - 老年人口增长及医疗支出上升将利好其自有运营的老年住房组合 [2][4] - 有利的门诊就诊趋势将推动其门诊医疗组合增长 [2] - 公司战略性资产组合再平衡举措有望驱动未来收入增长 [3] - 将入住率较低的三净租赁社区转为自有运营模式，增强了老年住房组合的长期增长潜力 [5] - 截至2025年7月，公司运营商基础自2020年12月以来已从10家扩大至36家，增强了在高需求市场的增长能力 [5] 财务表现与状况 - 2025年第二季度，公司自有运营的老年住房组合实现同店现金净营业收入同比增长13.3% [5][8] - 截至2025年6月30日，公司拥有约47亿美元流动性 [8][10] - 2025年第二季度，公司净债务与进一步调整后税息折旧及摊销前利润比率从上一季度的5.7倍改善至5.6倍 [8][10] - 市场对公司2025年每股运营资金共识预期在过去两个月小幅上调至3.46美元 [3] 资本策略与资产运作 - 公司遵循纪律严明的资本循环策略，处置非核心资产并将收益重新配置于优质资产收购 [9] - 2025年7月，公司以940万美元出售了门诊医疗及研究板块的三处物业，并以1.477亿美元收购了五处老年住房社区作为其自有运营组合的一部分 [9] - 公司通过资本循环、第三方融资、表内融资和内部现金流等多种渠道获取资金，提供了充足的财务灵活性 [10]