成屋销售整体表现 - 8月经季节调整年化销量为400万套 基本持平 [1] - 销量环比7月微降0.2% 但同比去年8月增长1.8% [1] - 中西部地区销售表现最强 东北地区最弱 [1] 不同价格区间的市场表现 - 高端市场表现优于低端市场 百万美元以上住宅销售同比增长8% 表现最佳 [2] - 十万美元以下低价住宅销售同比下滑超过10% [2] - 高端市场受益于创纪录的住房财富和股市 帮助现有业主升级 [3] 区域市场与价格差异 - 中西部地区为8月表现最佳区域 主要因市场条件可负担 [3] - 中西部地区房价中位数比全国中位数低22% [3] 数据背景与市场动态 - 销量数据基于成交 反映6月和7月签约情况 当时抵押贷款利率比当前高约50个基点 [2] - 利率在9月初开始大幅下降 未体现在8月数据中 [2] - 经济适用房销售受库存缺乏限制 [3]