抵押贷款利率近期走势 - 截至9月25日，30年期固定抵押贷款利率为6.30%，这是连续九周下降或持稳后的首次上升，且高于去年同期6.08%的水平[1] - 同期15年期固定抵押贷款利率上升8个基点至6.49%，较去年同期高出33个基点[2] - 过去52周内，30年期和15年期固定抵押贷款利率在6.08%至7.04%和5.16%至6.27%的区间内波动[2][8] 美联储政策与市场反应 - 美联储在2025年9月会议上决定将联邦基金利率下调25个基点，这是2025年的首次降息[4] - 尽管联邦基金利率下降，抵押贷款利率却在美联储会议后出现反弹，此现象与2024年首次降息后的市场反应相似[3][7] - 市场在预期美联储降息的会议前几周，抵押贷款利率通常会下降，但降息后并不一定会持续这一趋势[5][6] 抵押贷款利率形成机制 - 抵押贷款利率与10年期国债收益率关联紧密，而非直接基于联邦基金利率[9] - 截至9月23日，10年期国债收益率为4.12%，较一年前的3.75%有所上升[9] - 贷款机构在10年期国债收益率基础上增加利差以确定抵押贷款利率，当前30年期固定抵押贷款利率6.30%与10年期国债收益率4.12%之间的利差为2.18%[10] 房地产市场现状与价格趋势 - 当前房地产市场供需失衡，买家数量超过待售房屋供应，尤其是首次购房者能承受的价格区间房屋[11] - 供需失衡导致房价维持高位，因卖家知悉会吸引多位买家[11] - 单户住宅售价中位数自2009年第一季度以来呈上升趋势，从208,400美元上涨至2025年第二季度的410,800美元[12] 购房策略建议 - 建议购房者购买力所能及的房产，例如选择较小的房屋、共管公寓而非单户住宅，以开始积累资产[14] - 可考虑购买需要修缮的房屋，并利用如FHA 203(k)贷款将购房和装修成本合并[17] - 探索利率买断选项，通过预付现金来获得较低的抵押贷款利率，买断可以是永久性或临时性的[21] - 考虑15年期抵押贷款，虽然月供较高，但通常利率更低，且能在更短时间内还清贷款并节省总利息[20]