政策背景与行业趋势 - 国家层面鼓励发展保障性租赁住房，国务院办公厅2021年7月发文支持利用集体经营性建设用地和产业园区配套用地建设宿舍型保障性租赁住房[4] - 全国新就业形态劳动者规模达8400万人，是城市运行的重要基石[3] - 北京市将解决大城市住房突出问题列为重点任务，持续推动保障性租赁住房建设以提升基层服务人员居住品质[4] 公司项目概况 - 首创城发集团在北京东南五环外打造总建筑面积约40万平方米的保障性租赁住房社区——首创和园·繁星社区[1] - 社区内专门推出面向城市运行服务保障人员的“和嘉公寓”，提供112套房源、756个床位[1] - 和嘉公寓于2025年7月竣工，是繁星社区三期的一部分，服务对象涵盖快递员、外卖骑手等九大类城市服务保障群体[6][7] 产品设计与特色 - 公寓产品规划设置模块化4人间、6人间及8人间宿舍户型，部分房源可根据需求进行空间优化或单元合并[9] - 每个宿舍配备干湿分离的独立卫浴和品牌家电，采用创新“独立隔断+大容量收纳”体系，每人享有1米宽独立睡舱[9] - 项目配备独立的社区出入口、人脸识别门禁、24小时保安前台以及娱乐、阅读等共享公共区域[10] 运营模式与创新 - 公司确立“微利可持续”的运营原则，将项目视为对城市未来的战略性投资，注重综合社会效益[12] - 采用“用工单位趸租、定向配租”机制，并建立“五方协同治理”机制，统筹运营、物业、社区、警务及租户代表等多方力量[12][13] - 项目广泛应用人脸识别、24小时安防监控、一键报修等智慧社区系统，实现人员备案率100%、报修1小时内响应的高效管理[12] 项目规模与公司战略 - 首创和园·繁星社区是北京市当前最大的单体保障性租赁住房社区，提供超过6570套租赁住房和近5万平方米商业配套，可满足万人居住需求[14] - 公司提出“首创十好社区”标准体系，从好区位、好设计到好服务、好社群，全方位构筑生活场景[15] - 公司在京投建的8宗集租房项目已全部纳入保障性租赁住房体系，累计提供约12711套住房，其中4个项目已投入运营，服务租户超2万名[16]