抵押贷款利率动态 - 2024年9月17日，平均30年期固定抵押贷款利率曾下滑至6.07%的阶段性低点[1] - 进入2025年9月，平均30年期固定抵押利率有所下降，上周达到6.26%，为当年日历年低点[2] - 2025年日历年抵押贷款利率高点为7.04%，当前利率水平显著低于该高点[3] 再融资活动分析 - 2024年秋季抵押贷款利率下降曾引发一轮短暂的再融资活动上升，但随后因劳动力市场数据收紧而迅速消退[1][2] - 2025年9月出现一轮小型“再融资热潮”，截至9月12日当周的抵押贷款再融资指数达到1,597点[3][4] - 2025年9月的再融资指数读数1,597点已超过2024年9月21日当周的高点1,133点[4] - 此次再融资活动规模可能超过去年同期，因许多借款人在2024年末利率反弹后吸取教训，更倾向于在当前利率机会出现时迅速行动[5] 再融资市场潜力与限制 - 当前再融资活动被称为“热潮”而非“繁荣”，因其规模和持续时间存在上限[6] - 除非抵押利率出现更大幅度下降，否则再融资活动增长空间有限，因最新数据显示71.3%的美国抵押贷款借款人仍持有低于5%的利率[6] 历史再融资指数对比 - 提供历年9月第二周抵押贷款再融资指数数据：2018年917点，2019年2,274点，2020年3,289点，2021年3,186点，2022年533点，2023年367点，2024年941点，2025年1,597点[3]