文章核心观点 - 房利美预测美国住房市场将在2026年复苏 其核心驱动力为抵押贷款利率下降至6%以下 新房源增加以及房屋销售活动显著回升 [1][4] 市场前景预测 - 房利美经济学家预计抵押贷款利率到2026年底将下降至59% 这将是自2022年利率开始急剧上升以来的最低借贷成本 [1][2] - 更低的利率可能刺激新一轮房屋销售和借贷活动 预计2025年房屋销售总量将达到472万套 2026年将达到516万套 增加近50万套 [2] - 2026年现房销售预计同比增长96% 新房销售预计同比增长69% [3] 抵押贷款活动展望 - 抵押贷款发放总额预计在2025年达到185万亿美元 2026年达到232万亿美元 这意味着抵押贷款借贷活动将增加4700亿美元 [3][4] - 当前30年期固定抵押贷款平均利率已从2023年约77%的峰值降至约626% 但仍远高于疫情期间约3%的低点 [4]