月度抵押贷款还款构成因素 - 月度还款额不直接由房屋购买价格决定，而是取决于贷款金额、利率和贷款期限等多个变量[1][3] - 贷款金额为房屋购买价加上计入贷款的交易成本，再减去首付款，例如购买50万美元房屋、首付10%且交易费用现金支付，则贷款金额为45万美元[3] - 当前30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.72%，但实际利率会根据借款人信用状况、首付比例等因素浮动[4] - 贷款期限通常为15年或30年，30年期贷款利率较高，但由于还款期更长，月度还款额较低[5] 不同房价下的还款额示例 - 以25万美元房价、10%首付为例：30年期贷款（利率6.72%）月供1455美元，15年期贷款（利率5.85%）月供1880美元[7] - 以50万美元房价、20%首付为例：贷款金额40万美元，30年期月供2586美元，15年期月供3343美元[7] - 以100万美元房价、10%首付为例：贷款金额90万美元，30年期月供5819美元，15年期月供7522美元[7] 影响还款额的其他费用 - 首付比例低于20%的借款人通常需要支付抵押贷款保险，直至资产净值达到80%以上[8] - 许多抵押贷款要求支付PITI（本金、利息、税费和保险费），借款人每月支付十二分之一费用，由贷款机构代管并支付到期账单[9]