多地房地产政策优化概述 - 广东东莞、四川省及广州市近日分别提出优化房地产政策，旨在提振需求、优化供给并盘活存量资源 [1] 东莞市房地产新政 - 需求侧措施包括实施阶段性购房补贴，对购买新房给予合同总价2%、最高不超过3万元的补贴 [3] - 优化首套房认定标准，审核范围由全市调整为拟购房屋所在地镇街，以扩大首套房贷款优惠政策覆盖面 [3] - 加大住房公积金支持力度，通过优化贷款额度、允许提取公积金支付首付款等措施减轻居民购房资金压力 [3] - 供给侧措施包括细化土地供应调节机制、支持存量商办用房功能转换及优化项目行政审批服务 [4] - 政策目标为减轻购房负担、促进住房消费、提振企业信心及稳定市场预期 [5] 四川省房地产政策导向 - 提出房地产消费需持续用力止跌回稳，强调“一城一策”制定住房支持政策以加快消化存量 [6] - 加大“好房子”建设以更好满足高品质住房需求，进一步释放购房消费潜力 [6] - 挖掘释放改善性住房需求，通过城市更新和老旧小区改造带动更多消费增量 [6] 广州市存量土地资源盘活政策 - 允许在去化周期18个月以下区域，企业将“竞自持”方式产生的自持商品住房在补缴出让金后转为可售住房 [7] - 支持存量商办物业改建为保障性租赁住房，以促进职住平衡并解决青年人才通勤问题 [7] - 允许自持商办物业引入产业链上下游企业，通过定向招商和转让模式提高资源利用效率，但严禁分割散售或改为“类住宅”产品 [7]