行业趋势：房屋翻新转售（炒房）盈利能力下降 - 2024年第二季度（4月至6月）投资者进行房屋翻新转售的典型投资回报率（扣除费用前）为25.1% 这是自2008年以来的最低利润率[1] - 第二季度炒房的毛利润（即买入价与卖出价之差）同比下降13.6%至65,300美元[2] - 炒房利润率的萎缩已持续超过十年 自2012年秋季以来典型炒房的投资回报率（扣除费用前）从62.9%显著下降[4][5] 市场动因：高企的收购成本与房价 - 炒房盈利能力下降主要源于持续攀升的房价推高了投资者的收购成本[3] - 第二季度被翻新房屋的投资者中位买入价为259,700美元 这是自2000年有记录以来的最高水平[3] - 市场上房屋的长期短缺以及对低价房产的激烈竞争也助推了投资者的收购成本[4] 交易活动：炒房交易依然普遍但占比微降 - 尽管利润下降 炒房交易仍然普遍 2024年第二季度约有78,621套独栋住宅和公寓被翻新转售[5] - 该季度炒房交易量占所有房屋销售的7.4% 较2024年第一季度和第二季度均略有下降[5] 宏观背景：美国房地产市场销售低迷 - 美国房地产市场自2022年初以来一直处于销售低迷状态 当时抵押贷款利率开始从疫情时期的低点攀升[6] - 2023年美国二手房销量降至近30年来的最低水平 今年以来销售一直保持疲软 因抵押贷款利率此前持续处于高位[6]