行业背景与核心观点 - 中国房地产市场已从高速增长的增量时代进入以存量交易为主的阶段 二手房成为交易主力[4] - 行业需跳出“撮合逻辑”进入“价值逻辑”以实现可持续发展[4] - “没有好房子 就没有真正的存量房市场”是核心观点[6] - 好房子战略被视为行业未来发展的确定性路径[1] 好房子战略框架 - 户型优化 通过空间改造实现资产再生[7] - 装修标准 风格百变且施工可控 确保品质与体验[7] - 科技赋能 利用智能家居 AI设计与数字交付提升效率与确定性[7] - 绿色环保 采用低碳材料与环保工艺以回应消费趋势[7] - 该框架使房子从“交易标的”转化为“资产产品” 并建立更清晰的价值评估体系[7] 中介行业增长机遇与赋能方案 - 中介行业长期依赖佣金驱动 服务同质化严重 缺乏系统化产品能力[9] - 需跨界引入新能力模型以突破增长瓶颈[9] - 装库科技提供四大赋能模块 包括设计能力 科技能力 供应链能力和金融能力[11] - 设计能力结合24年设计基因与10年AI研发 旨在让房源“自带成交力”[11] - 科技能力涵盖客户画像 房源/客源联卖系统及后台数据以提升经纪人效率[11] - 供应链能力通过全国直采 标准SKU和可控交付来降低中介风险[11] - 金融能力结合供应链金融与消费金融以打通资金链条[11] - 能力嵌入使中介从“交易撮合者”转型为“价值创造者” 走向更健康的多元化盈利模式[13] 战略愿景与行业影响 - 好房子战略被视为一种市场选择和行业责任[14] - 方法论如售前美化 单边代理和标准交付正推动行业向品质化与高效化转型[14] - 公司目标是通过技术与供应链的底层能力 帮助中介重塑价值链并打造新的行业生态[14]