美国房地产市场总览 - 美国住房市场总价值在2025年6月达到创纪录的551万亿美元 自2020年以来增长了20万亿美元 增幅达57% [1] - 2025年的增长势头已从2020年至2022年的高速放缓 过去一年美国住房财富增长了16% [2] 区域市场表现分化 - 东北部地区市场今年出现激增 包括纽约、新泽西、宾夕法尼亚和伊利诺伊州 其中纽约州一年内2160亿美元的增长占全美总增长的四分之一 [3] - 佛罗里达、德克萨斯和加利福尼亚等在本世纪初经历大幅增长的州 其住房市场已显著降温 部分原因可能是房屋保险和财产税成本上升 气候变化导致的自然灾害对保险费率产生重大影响 [4] 抵押贷款利率与房屋价格 - 抵押贷款利率已从2021年1月疫情期间265%的低点攀升 于2023年10月达到779%的峰值 截至2025年9月18日 美国30年期抵押贷款平均利率为626% [5] - 截至7月31日 美国房屋销售中位价为373,333美元 截至8月31日 平均房屋价值为363,505美元 [7] 供需动态与市场结构 - 纽约市场热度高 需求超过供应 其住房库存仅为疫情前的一半 [6] - 阳光地带地区的新建建筑推动了市场增长 尤其是在佛罗里达、德克萨斯和犹他州 新建房屋为市场创造了“可负担区域” 使首次购房者能够进入市场 [6]