抵押贷款利率近期走势 - 本周美国30年期固定抵押贷款全国平均利率上升4个基点至6.30% [1] - 15年期固定抵押贷款利率上升8个基点至5.49% [1] - 10年期国债收益率自上周二收盘的4.02%升至4.17% [2] 当前各类抵押贷款产品利率 - 30年期固定利率为6.43%，20年期为6.05%，15年期为5.69% [6] - 5/1可调利率抵押贷款（ARM）为6.76%，7/1 ARM为6.67% [6] - 30年期VA贷款利率为5.94%，15年期VA为5.57% [6] 抵押贷款利率未来展望 - 房地美（Fannie Mae）和抵押贷款银行家协会（MBA）预测抵押贷款利率将在今年剩余时间内保持相对稳定 [13] - MBA预计30年期抵押贷款利率在2026年将维持在6%或略高水平 [13] - MBA预测2025年底30年期利率为6.5%，2026年全年接近6.4% [16] - 房地美预测2025年底30年期利率为6.4%，2026年底接近5.9% [16] 抵押贷款产品类型与特点 - 固定利率抵押贷款在整個贷款期限内利率锁定不变 [9] - 可调利率抵押贷款在初始固定期后利率会定期调整 [10] - 30年期固定利率抵押贷款月供较低且具有可预测性 [11] - 15年期固定利率抵押贷款利率更低且总利息支出更少，但月供更高 [12]