美联储利率政策与抵押贷款利率关系 - 美联储近期降息25个基点但抵押贷款利率并未如预期般下降[1][2] - 美联储政策对长期借贷成本影响有限抵押贷款利率主要受5至10年期国债收益率影响[2][3] - 债券投资者对通胀和联邦债务的担忧可能推高国债收益率进而影响抵押贷款利率这与住房市场本身无关[3] 抵押贷款利率现状与历史比较 - 30年期固定抵押贷款平均利率已从几年前低于3%攀升至目前远超6%的水平[3] - 投资者认为3.5%的低抵押贷款利率时代已结束未来不会再现而历史上曾有数十年利率高达7%或8%[3] 住房 affordability 与购房策略 - 面对高房价和高借贷成本建议是购买更小的房屋[4] - 购买中位价402,500美元房屋所需年收入约为118,530美元比当前美国家庭收入中位数77,700美元高出超过50%[4] 房地产投资前景 - 尽管面临当前阻力房地产仍是积累财富的最持久途径之一[5]