住房市场活动趋势 - 成屋待完成销售在截至9月21日的四周内同比下降约1% 为近三个月来首次下降 [1] - 8月份成屋销售环比下降0.2% 尽管同比上升1.8% 但近期趋势表明市场停滞 [2] - 抵押贷款购买申请仅小幅上升3% 销售数据疲弱打破了借贷成本下降将快速提振市场的预期 [3] 抵押贷款利率动态 - 每周平均抵押贷款利率连续九周下降 从夏季初的6.8%降至11个月低点6.26% [2] - 顶级30年期固定利率在周五处于6.3%的高位区间 与上周五持平 但较上周前半周的6.1%区间有所上升 [5] - 利率回升源于经济数据强劲 降低了对美联储激进降息的预期 导致国债收益率反弹并推高借贷成本 [5] 再融资活动与购房需求分化 - 9月第二周抵押贷款再融资申请量环比大幅跳增58% [3] - 购房需求受到四个因素抑制：房价仍处高位 潜在买家等待利率降至6%以下 新挂牌房源供应疲弱 经济不确定性 [4] 经济环境与消费者情绪 - 就业增长不如其他指标强劲 为住房市场蒙上阴影 [6] - 对特朗普总统关税政策及经济衰退的担忧情绪持续存在 [6] - 潜在买家因担心失业 股票投资组合亏损及整体经济状况而犹豫不决 [7]