市场动态与产品上市 - 华夏凯德商业REIT于9月29日在上海证券交易所上市交易 [1] - 华夏中海商业REIT于9月26日启动询价 [1] - 截至9月26日，有87只基础设施REITs处于已上市、已通过或已反馈等状态 [1] 资产类型分布 - 园区基础设施、交通基础设施和消费基础设施类REITs数量最多 [1] 市场表现 - 截至9月26日，中证REITs全收益指数年内累计上涨9.97% [2] - 74只已上市REITs中，65只实现正收益，占比87.8% [2] - 39只REITs涨幅超过10%，占比52.7% [2] - 嘉实物美消费REIT年内涨幅达45.19% [2] - 华夏大悦城商业REIT年内涨幅为41.14% [2] - 博时津开科工产业园REIT年内涨幅为38.80% [2] 资产类型表现亮点 - 嘉实物美消费REIT和华夏大悦城商业REIT均为消费基础设施类 [2] - 博时津开科工产业园REIT为园区基础设施类 [2] 行业特征与优势 - 基础设施REITs具有流动性较高、收益相对稳定且安全性较强的特点 [2] - 产品优势包括门槛低、经营现金流稳定、分红比例高、收益长期化 [2] - 与其他常见投资品种的相关性相对较低，有助于满足稳健投资和多元化资产配置需求 [2] 国际市场经验与本土发展 - 国际经验显示，“首发+扩募”双轮驱动是REITs市场走向成熟的重要特征 [2] - 截至目前，中国有6只基础设施REITs产品完成扩募 [2]