论坛核心观点 - 论坛主题为“新格局·新路径”，汇聚全球政商学界精英，旨在洞察变局脉络、探寻发展新机 [1] - 扭转居民收入预期和消费信心的关键在于加大直接消费补偿并着力稳定居民资产负债表，特别是推动房地产市场平稳健康发展以释放财富效应 [1] 房地产市场趋势 - 房地产市场属性已从过去的投资甚至投机主导，彻底回归至居住主导，这种根本性转变意味着市场将呈现长期分化格局 [1] - 市场分化显著，例如上海外环放开限购后形成抛盘压力，而符合新建筑标准、具备品质优势的新盘仍受青睐 [1] - 部分县城改善型需求支撑下新建品质楼盘价格可达每平米8000元，但同区域老旧住房价格仅1500-2000元，价差达4倍以上 [2] 市场需求分析 - 县城中具备改善住房需求的群体多为本地土生土长、年龄较大且经济条件较好的居民，其不愿迁往省城或市里，形成坚实的本地改善型需求 [2] - 市场对高品质居住的需求依然坚实，但大量持有投资属性老旧房产的家庭，其资产负债表仍面临压力，这会持续影响其消费能力和预期 [2]