政策调整核心内容 - 广州优化住房公积金提取政策 允许缴存人及配偶提取公积金用于支付购买现售商品住房 存量商品住房 配售型保障性住房或共有产权住房的首付款 [1] - 广州政策同时允许提取公积金用于支付住宅老旧电梯更新改造的家庭分摊费用 [1] - 此次政策优化是对去年8月广州已出台的支持提取公积金支付新建商品住房首付款政策的延续和扩展 [1] 政策影响与市场意义 - 政策优化尊重当前楼市存量房交易面积和套数高于新房的现状 扩大了购房人的选择权 [2] - 政策有利于促进卖旧买新或卖一买一的改善型需求循环 侧面带动新房市场成交 [2] - 商品房交易下滑导致公积金沉淀资金增多 扩大提取范围可有效盘活资金 [2] 全国政策趋势与城市案例 - 今年以来全国已有超30个市（区）出台提取住房公积金支付购房首付款的新政 北京 上海等一线城市均已明确 [3] - 多个二三线城市优化政策 将公积金支付使用范围从一手房扩大至二手房等多个场景 [3] - 青岛市创新二手房首付款直付模式 业务开通三个月为450余户家庭直付首付款8835.77万元 带动二手房消费5.75亿元 [3] 行业政策方向与市场展望 - 各地公积金政策优化方向包括提高贷款额度 优化住房套数认定标准 延长还款期限 支持提取公积金用于首付 支持异地互认互贷等 [4] - 9月通常是地产政策密集发布期 新一轮房地产支持政策有望加快推出 借助金九银十销售窗口加速激活潜在需求 [4]